Два этажа позволяют собрать спальни наверху, а общую и хозяйственную части дома разместить внизу, сохранив больше места на участке. Сопоставляя проекты и цены, заказчик может отобрать планировку с подходящим семье набором помещений. Итоговую стоимость считаем после привязки к участку и согласования комплектации, дом можно заказать под ключ.
Разделение комнат по этажам помогает оставить шумную дневную часть внизу, а спальни поднять выше. На первом этаже можно предусмотреть кухню, гостиную, котельную и комнату для гостей, на втором разместить личные комнаты семьи. Бор Строй привяжет выбранный вариант к участку, рассчитает несущие конструкции и согласует комплектацию. Для выбора исходного решения изучите планировки в каталоге выше.
В двухэтажном кирпичном доме я советую сначала проверить, где встанут лестница и несущие стены обоих этажей. Когда эти решения увязаны с фундаментом и перекрытием, в комнатах не приходится исправлять неудобства уже на стройке.
Сергей Грива, Генеральный директор
Кухню, гостиную и хозяйственные помещения размещают внизу, а спальни наверху. Такая планировка подходит семье, которой важны тишина и порядок в личных комнатах.
Отдельная комната рядом с санузлом удобна для гостей и родственников, которым не стоит часто пользоваться лестницей.
Рабочее место возле входа отделено от спален, поэтому деловые встречи и повседневные дела меньше мешают отдыху семьи.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Пятно застройки | Компактное расположение комнат на двух этажах оставляет больше места для двора, террасы и подъезда. |
| Расположение лестницы | Удобный проход между этажами сокращает лишние маршруты и не забирает полезное место у комнат. |
| Межэтажное перекрытие | Правильно рассчитанная конструкция даёт нужную жёсткость и помогает снизить слышимость шагов между этажами. |
| Опирание стен | Согласованное положение несущих стен обоих этажей упрощает передачу нагрузки на фундамент и исключает случайные переделки. |
Цена зависит от фундамента под нагрузку кирпичных стен, типа перекрытия, формы лестницы, кровли, инженерных систем и отделки. Чтобы купить подходящий двухэтажный кирпичный дом под ключ, выберите планировку и согласуйте состав работ. В договоре фиксируем итоговую цену, срок выполнения и согласованный объём работ.
Проверяем посадку дома, грунты и нагрузки, чтобы проект учитывал реальные условия строительства.
Увязываем фундамент, кирпичные стены обоих этажей, перекрытие, лестницу и крышу в одном проекте.
До выхода на площадку описываем материалы и работы по этапам. Заказчик заранее видит содержание комплектации и понимает расходы.
Следим за геометрией кладки, устройством перекрытия и выполнением проектных решений на площадке.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, Бор Строй бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Московской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Московской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (495) 128-28-40.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт Бор Строй, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
