Яндекс Карты
Google
2ГИС
В Бор Строй заранее закрепляем условия строительства: состав работ, итоговую стоимость, порядок оплаты и гарантию. После начала работ сумма по договору не меняется, поэтому заказчик понимает объём своих обязательств и может планировать бюджет без внезапного пересмотра цены. Оплата разделена по этапам — фундамент, стены и крыша; вносить всю сумму сразу не требуется.
Рассчитываем выбранный проект и комплектацию, согласуем перечень работ и материалов, а затем фиксируем итоговую стоимость в договоре. Она не увеличивается после начала строительства. Заказчик сравнивает предложения по одинаковому составу, а не по предварительной цифре, из которой исключены необходимые работы.
Оплата привязана к основным частям строительства: фундаменту, стенам и крыше. Такой порядок позволяет оплачивать работы последовательно, не передавая подрядчику всю сумму в начале. Проектирование оплачивается полностью заранее, но при заключении договора на строительство выполняется бесплатно.
На выполненные работы предоставляем гарантию 5 лет и указываем её в договоре. Гарантия на использованные материалы действует на условиях производителя. Разделение ответственности помогает заранее понимать, к кому обращаться, если замечание относится к работе или к характеристикам конкретного материала.
Бор Строй работает с 2008 года и реализовала более 350 проектов. Строим круглый год, в том числе зимой, работаем с ипотекой и кредитом через банки; возможность рассрочки рассматриваем индивидуально. Чтобы принять решение на фактах, закажите расчёт для своего участка и выбранной комплектации или договоритесь об экскурсии на строящийся объект.
Под ключ — это не одинаковый набор работ для любого участка. У Бор Строй полный цикл может включать проект, коробку, инженерные сети и отделку, а также дизайн интерьера и ландшафта. Точный состав закрепляют в договоре: например, благоустройство, отдельные постройки и работы вне согласованной комплектации автоматически в него не попадают. В Дрезне на соседних участках могут различаться уклон, уровень сырости и путь отвода воды, поэтому меняются фундамент, дренаж и подготовка территории, хотя сам дом выбран один. Сначала обследуют пятно застройки, затем увязывают проект с участком и только после этого фиксируют границы работ.
Комплектация из каталога описывает дом, но фундамент у Бор Строй в её стоимость не входит: его тип и расчёт привязывают к грунту и участку. До проекта стоит определить пятно дома, оценить рельеф, подъезд техники, грунты и сезонную воду. Для Дрезне особенно важна последняя проверка: поблизости встречаются заболоченные места, река и многочисленные водоёмы. По результатам выбирают свайно-винтовой или свайно-забивной вариант, УШП, ленту либо монолитную плиту и задают отметку дома. Цвет отделки и часть интерьерных решений можно оставить на потом, но основание и вводы коммуникаций нужно согласовать до рабочей части проекта.
Смету собирают по проекту и выбранной комплектации: отдельно учитывают основание, коробку, крышу, инженерные сети и отделку в том объёме, который нужен заказчику. Фундамент не включён в каталожную стоимость дома, а внешние работы входят только тогда, когда прямо записаны в договоре. Даже рядом условия отличаются: одна площадка может быть суше и ровнее, другой потребуется поднять отметку, организовать водоотвод или усилить подготовку основания. В Дрезне это проверяют с учётом влажных участков и умеренного перепада высот. После обследования состав и итоговую стоимость фиксируют в договоре; после начала стройки она у Бор Строй не меняется.
Объём работ зависит от материала и устройства узлов, но усадку учитывают ещё при сборке. В доме из бруса или бревна предусматривают компенсационные зазоры над проёмами, регулируемые опоры у вертикальных элементов и подвижные примыкания инженерных сетей. Затем контролируют осадку, при необходимости регулируют компенсаторы, проверяют герметичность межвенцовых соединений и состояние защитного покрытия. Важно также отводить воду от нижних венцов и не закрывать древесину отделкой, мешающей ей высыхать. Бор Строй строит из бруса и бревна, а гарантия на выполненные работы составляет 5 лет по договору; материалы имеют гарантию производителя.
Сначала заказчик задаёт режим: постоянное проживание, приезды по выходным или поддержание минимальной температуры зимой. Затем в расчёте учитывают площадь и планировку, утепление ограждений, окна, вентиляцию, доступный источник энергии и требуемую скорость прогрева. Правильность решения видна по проекту: для каждого помещения указаны теплопотери и мощность приборов, система делится на управляемые зоны, оборудование имеет понятный резерв без неоправданного завышения. После монтажа проверяют равномерность прогрева, балансировку контуров и работу автоматики. Бор Строй выполняет полный цикл, включая инженерные сети, поэтому отопление можно увязать с проектом дома до отделки.
Начинают не с покупки дренажных труб, а с наблюдения за участком: отмечают места скопления воды, направление естественного стока и предполагаемое пятно дома. Затем сопоставляют эти данные с высотами, исследуют грунт и уровень подземной воды, назначают отметку пола и выбирают фундамент. После этого проектируют вертикальную планировку, водостоки, ливневый отвод и, если подтверждена необходимость, дренаж с безопасным местом сброса. В Дрезне рядом встречаются заболоченные территории, река и много водоёмов, поэтому поверхностную и грунтовую воду нельзя смешивать в одно решение без расчёта. Завершают работы отмосткой и восстановлением проектных уклонов.
Главная ошибка — сделать красивую отмостку, но не определить, куда уйдёт собранная вода. Также опасны уклон к дому, разрывы у крыльца, жёсткое соединение покрытия с фундаментом без компенсационного шва и слив водосточных труб прямо к цоколю. Правильная последовательность такая: задают отметки участка, формируют уклон от стен, устраивают основание и гидрозащитный узел, принимают воду с кровли и отводят её в предусмотренное проектом место. В Дрезне с его влажным окружением выпуск нельзя направлять на соседний участок или в понижение рядом с домом. После первой сильной оттепели и ливня проверяют, нет ли луж, просадок и обратного течения.
Точный срок определяют после выбора технологии, комплектации и состояния участка; обещание одной даты до этих решений мало что говорит. Работы идут последовательно: проект и привязка к участку, подготовка и фундамент, стены, крыша, инженерные сети, затем отделка. Бор Строй строит круглый год, включая зиму, а оплачивать строительство можно по этапам — фундамент, стены, крыша, без внесения всей суммы сразу. Если нарушить порядок, вводы коммуникаций приходится переделывать, отделка может закрыть непроверенные сети, а стены остаются без своевременной защиты кровлей. Поэтому в договоре закрепляют состав и результат каждого этапа, после чего принимают его перед переходом к следующему.
До начала работ сверяют параметры дома с правилами для участка: вид разрешённого использования, допустимые отступы, высоту, этажность и расположение в границах земли. В уведомлении должны совпадать сведения о владельце и участке, схема размещения и характеристики объекта из проекта. Документ подают в администрацию Орехово-Зуевского городского округа и сохраняют подтверждение о соответствии заявленных параметров требованиям. Заказчику полезно сопоставить полученный ответ с последней версией проекта до разбивки осей на местности. Если планировка или габариты меняются, сначала проверяют, требуется ли новое согласование, а не переносят изменения прямо на стройку.
В офисе
На участке
