Яндекс Карты
Google
2ГИС
Бор Строй берёт объект в работу по договору с зафиксированной итоговой стоимостью и поэтапной оплатой. Такой порядок позволяет заказчику контролировать не разрозненные операции, а законченные части строительства: фундамент, стены и крышу. Мы ведём полный цикл — от проекта и коробки до инженерных сетей и отделки, поэтому зоны ответственности не теряются между разными исполнителями.
Подходит тем, кто хочет принимать основные решения, но не погружаться в каждую строительную операцию. До начала работ согласуем проект, технологию и состав строительства, а оплату делим по этапам: фундамент, стены, крыша. Итоговую стоимость фиксируем в договоре — после старта стройки она не меняется.
Вариант для заказчика, которому важно сократить число подрядчиков. Мы можем выполнить проект, коробку, инженерные сети и отделку, а также дизайн интерьера и ландшафта. Единый состав работ удобнее сопоставлять с договором и результатом каждого этапа. При заключении договора на строительство проектирование бесплатно; отдельно оно оплачивается по полной предоплате.
Подходит тем, кому перед выбором исполнителя недостаточно каталога. Можно записаться на экскурсию по строящимся объектам и увидеть организацию работ вживую. У Бор Строй опыт с 2008 года и более 350 реализованных проектов; строим круглый год, в том числе зимой.
Чтобы выбрать подходящий формат контроля, пришлите данные участка и проект или расскажите, каким должен быть дом. Мы разберём состав работ и подготовим расчёт под конкретный участок в Истре. До решения можно записаться на экскурсию по строящимся объектам Бор Строй.
Начинать стоит не с выбора отделки, а с обследования участка и постановки задачи: кто будет жить в доме, какая нужна площадь и какие помещения обязательны. Для Истры важна привязка к рельефу: перепады высот здесь заметны, рядом встречаются лесные и переувлажнённые территории. После этого последовательно готовят проект, определяют посадку дома и фундамент, возводят коробку, прокладывают инженерные сети и переходят к отделке. Бор Строй может выполнить весь этот цикл, а также дизайн интерьера и ландшафта. Земельные и подготовительные работы фиксируют в смете отдельно по состоянию конкретного участка.
Каталожная комплектация описывает сам дом, а основание нельзя корректно назначить без данных участка. В Истре на решение влияют грунт, вода и перепад отметок: близость рек, заболоченных мест и склонов делает универсальный расчёт ненадёжным. Сначала изучают пятно застройки и нагрузки от выбранного дома, затем сравнивают подходящие варианты и рассчитывают объём земляных работ, свай, бетона, арматуры и подготовки основания. У Бор Строй фундамент не входит в каталожную стоимость; в работе есть свайно-винтовой, свайно-забивной, УШП, лента и монолитная плита. Конкретный тип выбирают по результатам обследования, а не по соседскому примеру.
Да, стройку можно разделить по смысловым этапам: сначала фундамент и коробка с крышей, затем инженерные сети, после них отделка. Оплата у Бор Строй тоже поэтапная — за фундамент, стены и крышу; вносить всю сумму сразу не требуется. Но границу остановки нужно определить ещё в проекте, чтобы коробка могла безопасно переждать паузу и будущие коммуникации не пришлось прокладывать через готовые конструкции. Даже соседние участки в Истре могут отличаться по уклону и увлажнению, поэтому водоотвод, отметку входа и конструкцию основания назначают отдельно. Итоговую последовательность и состав каждого этапа закрепляют в договоре.
Сначала выбирают не внешний вид, а материал и режим эксплуатации: брус и бревно ведут себя по-разному, а проект должен учитывать естественное изменение геометрии древесины. Затем предусматривают узлы, которым нельзя мешать осаживаться, порядок монтажа окон, дверей и инженерных сетей, и только после этого планируют чистовую отделку. В эксплуатации осматривают защитное покрытие, стыки и места, где задерживается вода, а обслуживание проводят по их фактическому состоянию. Для участка в Истре особенно важно заранее организовать отвод воды от дома: рядом много водоёмов и встречаются заболоченные зоны. Бор Строй строит дома из бруса и бревна, а гарантия на работы составляет 5 лет по договору.
Подойдёт, если проект рассчитан именно на круглогодичное проживание, а не перенесён без проверки с дачного варианта. Последовательно определяют требуемый тепловой контур, состав стен и перекрытий, защиту утеплителя от влаги, вентиляцию и отопление; затем проверяют, чтобы все узлы работали как единая система. На двух соседних участках решения могут различаться из-за продуваемости, затенения лесом, уклона и условий отвода воды. В Истре ощутимый рельеф и много лесных массивов, поэтому посадку дома и открытые ветру фасады оценивают на месте. Каркас входит в перечень технологий Бор Строй, строительство возможно круглый год.
Нет: до проекта достаточно определить предполагаемое пятно дома, подъезд, места складирования и деревья, которые хочется сохранить. Затем проектировщик связывает посадку здания с перепадом высот и корневыми зонами, после чего становится понятен точный объём расчистки. В Истре лесных массивов много, поэтому сплошная вырубка заранее может лишить участок полезной тени и естественной защиты, а оставленные вплотную к работам корни способны мешать подготовке основания. До начала стройки убирают растительность в пятне, опасные деревья и корни на трассах коммуникаций. Декоративную расчистку остальной территории можно отложить; Бор Строй также выполняет ландшафтный дизайн.
Чаще всего ошибаются, когда расчищают только место под дом, но забывают о маршруте техники, развороте, разгрузке и устойчивой площадке для материалов. Сначала проверяют въезд по ширине и высоте, затем несущую способность проезда и уклон, намечают рабочие зоны и лишь после этого снимают мешающую растительность. В Истре перепады рельефа заметны, а поблизости встречаются переувлажнённые участки, поэтому сухая поверхность не всегда означает прочное основание. Воду заранее отводят от проезда и котлована, а слабые места укрепляют по фактическому состоянию грунта. Эти решения нужно согласовать до финальной посадки дома, чтобы подъезд не пересекался с будущими сетями.
Бор Строй строит круглый год, включая зиму, но зимний режим нельзя сводить к обычной технологии при отрицательной температуре. До работ определяют, какие процессы допустимы для выбранного материала и фундамента, затем предусматривают хранение материалов, очистку основания от снега и льда, температурный контроль и требуемые технологией условия набора прочности. Нельзя закрывать снег или промёрзший загрязнённый слой внутри конструкции и продолжать мокрые процессы без предусмотренных мер. Если этим пренебречь, основание и соединения могут получить скрытые дефекты, а отделка — лишнюю влагу. Гарантия Бор Строй на выполненные работы закрепляется в договоре на 5 лет.
Единый срок без проекта и данных участка был бы неточным: на график влияют технология дома, фундамент, состав инженерных сетей и отделки, а в Истре ещё и подготовка участка с заметным уклоном или влажным грунтом. Работы планируют цепочкой: проект, основание, коробка, крыша, инженерные сети и отделка. Заказчику удобно принимать не абстрактный процент готовности, а результат каждого этапа: соответствие проекту, скрытые работы до их закрытия и комплект документов по договору. У Бор Строй оплата разбита на фундамент, стены и крышу, итоговая стоимость фиксируется в договоре и после начала строительства не меняется. Проектирование оплачивается полностью заранее, но при договоре на строительство оно бесплатно.
В офисе
На участке
