Яндекс Карты
Google
2ГИС
Строим дом как единый проект: от документации и основания до инженерных сетей, отделки и передачи результата по акту. До подписания договора определяем состав работ, выбранную комплектацию и границы нашей ответственности, а итоговую стоимость фиксируем — после начала строительства она не меняется. Заказчик заранее понимает, что именно получит и по каким признакам сможет проверить готовность каждого этапа.
Проект задаёт планировку, конструктивные решения, материалы и состав будущего дома. Мы строим по каркасной, финской и модульной технологии, из газобетона, керамических блоков, кирпича, бруса, бревна или арболита. При заключении договора на строительство проектирование бесплатно; отдельно оно выполняется по полной предоплате.
Полный цикл может включать проект, коробку, инженерные сети и отделку. Также у Бор Строй можно заказать дизайн интерьера и ландшафта. В договоре закрепляем именно выбранный объём: формулировка «под ключ» не должна оставлять неясности, входят ли конкретные сети, чистовая отделка и работы на участке.
Завершённые работы передаём по акту. Гарантия Бор Строй на работы составляет 5 лет и указывается в договоре, а гарантию на материалы предоставляет производитель. Такое разделение позволяет сразу определить, к кому обращаться, если вопрос связан с качеством монтажа или характеристиками изделия.
Бор Строй работает с 2008 года и реализовала более 350 проектов. Чтобы определить состав именно вашего дома в Подольске, закажите расчёт по участку и проекту или приезжайте на экскурсию по строящемуся объекту — так можно заранее увидеть применяемые решения и обсудить границы комплектации.
Да, у Бор Строй есть готовые дома на продажу. Но соседство участков не означает одинаковых условий: даже при умеренном общем рельефе локальный уклон, направление стока и увлажнение грунта могут различаться. В окрестностях Подольска есть реки, многочисленные водоёмы и переувлажнённые участки, поэтому перед покупкой важно оценить не только сам дом, но и посадку на участке, отметку входа, отвод воды и состояние основания. Для нового строительства фундамент выбирают и рассчитывают по грунту и конкретному участку; в работе используют сваи, УШП, ленту и монолитную плиту.
Сначала определяют площадь, этажность, материал стен, состав помещений и степень готовности — только после этого считают конструктив и работы. До проекта важно выбрать принципиальные вещи: посадку дома, тип перекрытий, форму крыши, расположение мокрых зон и будущих инженерных вводов. Отделочные цвета, часть сантехники и мебели можно уточнить позже, если они не меняют конструкцию и разводку. Фундамент в стоимость комплектации из каталога не входит: его тип и расчёт зависят от грунта и участка. Итоговую стоимость строительства Бор Строй фиксирует в договоре; при договоре на строительство проектирование бесплатно.
Да, Бор Строй проводит экскурсии по строящимся объектам. На такой встрече полезно смотреть не на будущую отделку, а на то, что затем окажется скрыто: узлы стен и перекрытий, примыкания крыши, последовательность монтажа, организацию проходов под инженерные сети. Сопоставьте увиденное с проектом и задайте вопросы о приёмке этапов. Если ограничиться визуализациями, заказчик поздно понимает, какие решения влияют на высоту помещений, расположение коммуникаций и удобство обслуживания. Экскурсия помогает согласовать ожидания до начала работ, когда корректировки ещё можно внести в проект.
Начинать стоит не с названия материала, а с требований: нужен ли дом для постоянного проживания, какой планируется размер пролётов, отделка и режим отопления. Затем проектировщик сопоставляет эти вводные с грунтом, архитектурой и бюджетными рамками, после чего рассчитывает фундамент, стены, перекрытия и кровлю как единую систему. Бор Строй работает с каркасом, газобетоном, керамическими блоками, кирпичом, брусом, бревном и арболитом, а также с финской и модульной технологиями. Правильный порядок такой: сценарий жизни — планировка — технология — расчёт конструкций — смета, а не выбор стен по одному рекламному свойству.
Сравните не внешность фасада, а полезный объём. На плане мансарды отметьте участки со скатами, расставьте кровати и шкафы, проверьте высоту проходов, места окон и возможность обслуживать кровлю. Полноценный этаж даёт предсказуемую геометрию комнат, мансарда сильнее связывает планировку с формой крыши. Решение сделано правильно, если мебель помещается без условностей, лестница удобна, несущие элементы не конфликтуют с комнатами, а инженерные трассы предусмотрены заранее. Бор Строй ведёт полный цикл от проекта и коробки до инженерных сетей и отделки, поэтому эти узлы можно согласовать в одном проекте.
Частая ошибка — считать отмостку декоративной дорожкой и выпускать воду с крыши прямо к фундаменту. В Подольске рядом много водоёмов и водотоков, поэтому важно сначала понять естественное направление стока на конкретном участке. Затем задают отметки вокруг дома, организуют сбор воды с кровли, отводят её в допустимую точку и лишь после этого выполняют отмостку с уклоном от стен. Нельзя направлять поток к дому, въезду или на соседний участок. Тип основания тоже учитывают: фундамент подбирают по грунту и участку, а водоотвод проектируют вместе с вертикальной планировкой, чтобы решения не противоречили друг другу.
Если не предусмотреть весеннюю воду, она задержится в понижениях, будет подмачивать основание, дорожки и вводы коммуникаций. Для Подольска вопрос практический: поблизости есть реки, много водоёмов и участки с признаками переувлажнения, хотя ближайшие заболоченные зоны находятся не вплотную к городу. До строительства фиксируют уклоны и низкие точки, определяют направление стока, затем назначают отметку дома, схему водоотвода и только после оценки грунта рассчитывают фундамент. Игнорирование снеготаяния обычно проявляется уже после благоустройства, когда исправлять высоты и прокладывать дренажные линии сложнее.
Возможно не всё и не на любом этапе. До проекта нужно утвердить пятно дома, этажность, несущую схему, лестницу, мокрые зоны, окна и основные инженерные вводы: изменения этих решений затрагивают расчёты и смежные разделы. До соответствующего этапа обычно можно уточнять отделочные материалы, цвета и отдельное оборудование, если не меняются нагрузки, размеры и трассы сетей. Любую идею сначала сверяют с проектом, затем оценивают влияние на конструктив и стоимость и только после письменного согласования выполняют. У Бор Строй итоговая стоимость фиксируется в договоре, поэтому изменения должны оформляться отдельно, а не оставаться устной договорённостью.
Единый срок без проекта назвать нельзя: объём зависит от площади и этажности, технологии стен, сложности крыши, состава инженерных сетей и выбранной отделки. Работу последовательно раскладывают на проектирование и подготовку участка, фундамент, коробку, кровлю, инженерные сети и отделку; часть решений по благоустройству увязывают с водоотводом заранее. Бор Строй выполняет полный цикл и строит круглый год, включая зиму. Оплата строительства поэтапная — за фундамент, стены и крышу, всю сумму сразу вносить не нужно; проектирование оплачивается полностью заранее. Конкретный график формируют после утверждения проекта и комплектации.
В офисе
На участке
