Яндекс Карты
Google
2ГИС
Бор Строй строит дома в Рошали по индивидуальным и выбранным готовым решениям. Чтобы определить, какой дом подходит конкретному участку, мы сначала уточняем параметры земли, пожелания к площади и планировке, технологию стен и требуемую степень готовности. Затем формируем состав работ и фиксируем итоговую стоимость в договоре: после начала строительства она не меняется.
Оцениваем особенности грунта, рельеф и условия размещения дома. Участки в окрестностях Рошаля могут отличаться по уклону и увлажнению, поэтому фундамент рассчитываем отдельно. В каталожную комплектацию он не входит. Работаем со свайно-винтовыми и свайно-забивными основаниями, УШП, лентой и монолитной плитой.
Согласовываем площадь, этажность, планировку, архитектуру и материал стен. Строим каркасные, модульные и финские дома, дома из газобетона, керамических блоков, кирпича, бруса, бревна и арболита. Решение выбираем не по названию технологии, а по требованиям заказчика и условиям участка.
Определяем, где заканчивается наша ответственность: на коробке либо после монтажа инженерных сетей и отделки. Можем выполнить полный цикл — от проекта до готовых помещений, а также подготовить дизайн интерьера и ландшафта. Конкретный перечень закрепляем в договоре.
Пришлите данные участка и выбранный проект или расскажите, каким должен быть дом в Рошали. Мы разберём исходные условия, определим подходящую технологию и границу комплектации, подготовим расчёт. До заключения договора можно также договориться об экскурсии по строящимся объектам Бор Строй.
Сравнивайте не названия комплектаций, а одинаковый перечень работ и материалов: что входит в коробку, кровлю, инженерные сети и отделку. Частая ошибка — принять цену из каталога за стоимость всего дома. Фундамент в каталожную комплектацию Бор Строй не включает: его тип и расчёт выбирают по грунту и участку. Поэтому сначала фиксируют состав дома и степень готовности, затем определяют основание, после этого добавляют сети и отделку. Итоговую стоимость закрепляют в договоре, и после начала стройки она не меняется.
Да, строительство можно разделить на этапы: у Бор Строй оплата и так привязана к фундаменту, стенам и крыше, поэтому всю сумму сразу вносить не нужно. Но паузу следует предусмотреть ещё в проекте. Коробку доводят до состояния, в котором конструкции защищены от осадков, проёмы закрыты, а места будущих вводов инженерных сетей подготовлены. Если просто остановиться после стен, вода и промерзание могут повредить узлы и материалы. Перед возобновлением работ проверяют состояние коробки и лишь затем начинают сети и отделку.
Начинают с проекта и выбранной степени готовности дома, затем считают коробку, кровлю, инженерные сети и отделку. Отдельной строкой определяют фундамент: в стоимость комплектации из каталога он не входит, потому что тип и расчёт зависят от грунта и конкретного участка. Бор Строй работает со свайно-винтовыми и забивными основаниями, УШП, лентой и монолитной плитой. После согласования состава работ итоговую стоимость фиксируют в договоре; с началом строительства она не меняется. При договоре на строительство проектирование бесплатно.
Объём работ определяет не только площадь. У мансарды форма кровли одновременно задаёт стены и потолки помещений: приходится точнее прорабатывать утепление скатов, примыкания, высоту полезной зоны и расположение окон. У полноценного этажа больше наружных стен и отдельное перекрытие под кровлей, зато геометрия комнат проще. Сначала расставьте мебель и лестницу на планах, затем сравните полезную площадь, конструкцию перекрытия, кровлю и тепловой контур. Бор Строй выполняет полный цикл — от проекта и коробки до сетей и отделки, поэтому эти узлы можно увязать в одном решении.
Свой проект можно рассматривать как исходную документацию, но до стройки его нужно проверить на комплектность и согласованность. Заказчику стоит убедиться, что планы, фасады, разрезы и конструктив не противоречат друг другу, нагрузки доведены до выбранного фундамента, а проходы инженерных сетей предусмотрены заранее. Правильность видна не по красивым визуализациям, а по тому, может ли бригада однозначно выполнить каждый узел. Бор Строй ведёт полный цикл от проекта до отделки; если заключён договор на строительство, проектирование предоставляется бесплатно.
До проекта нужно определить конструкцию подземной части, отметку пола, тип основания и возможный путь воды к дому. Вокруг Рошали рельеф в целом спокойный, но в окрестностях много заболоченных участков и водоёмов, поэтому решение нельзя выбирать только по внешне сухой поверхности. Сначала изучают грунт и условия участка, затем назначают гидроизоляцию стен и плиты, защищают её от повреждений и продумывают отвод воды. На потом можно оставить выбор финишного покрытия цоколя, но не непрерывность гидроизоляционного контура и узлы вводов коммуникаций.
Дренаж нужен не автоматически, а когда вода задерживается у основания: это определяют по грунту, уровню вод, уклонам и месту безопасного сброса. Для участка в Рошали проверка особенно важна из-за большого числа водоёмов и заболоченных территорий в окружении, хотя сам рельеф без резких перепадов. Сначала организуют поверхностный сток с кровли и планировку от дома, затем при необходимости проектируют глубинный дренаж вместе с фундаментом. Если проигнорировать застой воды, намокают подземные конструкции, возрастает давление на гидроизоляцию и риск морозного воздействия на грунт.
Контроль начинают до закрытия конструкций. В проекте отмечают ответственные узлы, затем для каждого этапа сверяют материалы, размеры и способ монтажа, фотографируют результат и только после приёмки разрешают следующий слой. Особенно важно увидеть армирование и закладные до бетонирования, утепление и защитные мембраны до обшивки, соединения инженерных сетей до отделки. Замечания фиксируют сразу, чтобы исправление не требовало разбирать готовую поверхность. На работы Бор Строй действует гарантия 5 лет по договору, а на материалы гарантию предоставляет производитель.
Уведомление о планируемом строительстве для участка в Рошали подают в администрацию муниципального округа Шатура. До подачи сверяют границы и параметры участка, допустимое размещение дома, его высоту, этажность и отступы, затем переносят эти данные в проект и уведомление. Решение на соседнем участке не служит образцом: могут отличаться границы, ограничения, зоны с особыми условиями и параметры самого дома. Поэтому проверять нужно сведения именно по своему участку, а строить — после того, как заявленные параметры согласованы с его условиями.
В офисе
На участке
