Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Изучаем геологию, массу дома и вопрос с подвалом. Сваи проходят слабую прослойку и опираются на плотное основание ниже промерзания. Неверные глубина или шаг приводят к неравномерной осадке.
Геология определяет глубину. Для глины учитываем промерзание, а торфяной и насыпной слои сваи проходят полностью.
Несущую способность определяем расчётом, а не на глаз. Слишком короткие или редкие сваи создают риск.
Выбор делаем до проектирования. Обычный ростверк на сваях не служит стенами подземного этажа.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Буронабивной |
|---|---|
| 6 × 6 м | 145 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 157 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 206 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 259 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 282 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 312 000 ₽ |
Материалы и работы для буронабивного фундамента включены в расчёт. Общую сумму закрепляем договором: при выполнении свай доплат не появляется.
от 145 000 ₽дом 6 × 6 м
Лёгкие постройки: каркасный дом, хозблок, баня
от 259 000 ₽дом 8 × 8 м
Кирпичный или газобетонный дом высотой до двух этажей
от 312 000 ₽дом 10 × 10 м
Массивный дом, сложный грунт
На итог влияют четыре фактора. Первый — количество свай, их диаметр и глубина: от этого зависит объём арматуры и бетона, а доля материалов достигает 60% сметы. Второй — расположение несущего слоя: чем он ниже, тем глубже приходится бурить. Третий — особенности площадки. Уклон, тесная застройка и неудобный подъезд миксера увеличивают объём работ, хотя для бурения скважин тяжёлая техника не требуется. Четвёртый — сезон: зимой применяем противоморозные добавки и прогрев, из-за чего цена возрастает на 10–15%. Инженер назовёт точную сумму после осмотра и изучения грунта. В таблице дан ориентир, итог фиксируем отдельно.
В таблице приведён ориентир, не цена именно вашего буронабивного фундамента. Расчёт зависит от грунта, количества и глубины свай, устройства ростверка и доступа для миксера. Инженер обследует площадку и определит объёмы арматуры и бетона. Полную сумму зафиксируем в договоре.
Скрытых позиций в смете нет: перечисленные ниже работы включены в буронабивной фундамент под ключ. Бетон и арматура поступают с заводов. Для каждой партии бетона сверяем паспорт, марку, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Это подтверждает, что материал свай и ростверка соответствует проекту.
Порядок и даты этапов закрепляем договором и придерживаемся графика. Результат каждого этапа вы проверяете и принимаете с прорабом.
Находим несущий слой, назначаем глубину и шаг свай, рассчитываем нагрузки и армирование
Выносим проектные оси на площадку и отмечаем середину каждой скважины
Доходим бурением до проектной глубины ниже промерзания, без тяжёлой техники готовим скважины
По проекту вяжем каркасы А500С, непрерывно подаём в скважины бетон М300 и уплотняем его
Монтируем опалубку, вяжем арматуру ростверка, заливаем бетон и устраиваем защиту от влаги.
Сверяем отметки и геометрию, готовим акт с исполнительной документацией и убираем площадку
На объект выходит собственная бригада, работы субподрядчикам не передаём. Прораб контролирует глубину скважин, каркасы и бетон, после чего предъявляет каждый этап. Буровую установку, миксер и глубинный вибратор обеспечиваем сами. Благодаря этому бурим сваи в условиях плотной застройки и не привязываемся к аренде тяжёлой техники.
Цену свай фиксируем в договоре: во время работ она не растёт
Несём ответственность за геометрию, ростверк и несущую способность свай
Даты всех этапов закреплены договором. При задержке выплачиваем неустойку
За работу платите после приёмки этапа, аванс не нужен
Бригады выезжают: Москва, Московская область.
Для дома 6×6 м можно ориентироваться на цены других оснований: свайно-винтового — от 36 500 ₽, ленточного — от 250 000 ₽, монолитной плиты — от 285 000 ₽. Цена буронабивных свай зависит от количества, глубины, ростверка и геологии. Подробную смету составим бесплатно после выезда инженера на участок.
Газобетон чувствителен к неравномерной осадке. Поэтому буронабивные сваи рассчитываем и связываем жёстким ростверком. В глинистом и пучинистом грунте заглубляем их ниже промерзания, до плотного слоя с несущей способностью.
Бурить и бетонировать скважины зимой допустимо, однако бетону нужен специальный режим. Добавляем противоморозные составы, утепляем опалубку ростверка, следим за прогревом. Из-за этого стоимость становится выше на 10–15%.
В стоимость включены проектирование и расчёт нагрузок, разметка, бурение скважин, каркасы из арматуры А500С, бетон М300, его уплотнение, монтаж опалубки, бетонирование ростверка, гидроизоляция и уборка. Геологию и дренаж рассчитываем отдельно.
Буронабивные сваи используют на глине, суглинке, слабых и неоднородных грунтах, в том числе на площадках с уклоном. Скважины заглубляют ниже промерзания до плотного слоя. Скалу бурить сложно, а для дома с подвалом чаще подходит иной тип основания.
Изыскания определяют состав и несущую способность грунта, отметку подземных вод и глубину залегания плотного слоя. Эти сведения задают длину, количество и шаг свай. Расчёт без геологии становится предположением и может привести к осадке и трещинам.
Бетон достигает 70% расчётной прочности за 7 дней, 100% — за 28 дней при температуре около +20 °C. Кладку стен допустимо вести через неделю. Нагрузку от кровли, перекрытий и отделки полностью передаём только через 28 дней. На холоде твердение идёт медленнее, поэтому ждать приходится дольше.
Без изысканий можно неверно назначить глубину, шаг и количество свай: плотный слой окажется ниже их подошвы. В результате дом и ростверк оседают неравномерно, стены трескаются, проёмы перекашивает. Укрепление построенного основания обходится в разы дороже изысканий, а порой его нельзя выполнить технически.
Продолжительность определяют количество и глубина скважин, конструкция ростверка, грунт и доступ миксера. Даты закрепляем после осмотра и подготовки проекта. Затем бетон набирает прочность: частичная нагрузка допустима через 7 дней, полная — через 28.
Отправьте проект дома либо смету другого подрядчика. Проверю количество, глубину и шаг свай, устройство ростверка и достаточность опоры под ваши стены. Поясню результат, даже если выберете не нас.
В офисе
На участке
