Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Учитываем геологию, массу стен и подземный этаж. Сваи передают нагрузку через слабый слой плотному грунту, ростверк объединяет опоры в жёсткую раму. Неверные глубина или шаг приводят к осадке.
Длину определяет геология. В глинистой почве учитываем промерзание, а торфяной и насыпной слои проходим сваями полностью.
Несущую способность свай определяем по геологии и весу дома. Слишком короткие или редкие опоры опасны.
Выбор делаем до проекта. Обычный ростверк на сваях не создаёт стен подземного этажа.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-ростверковый |
|---|---|
| 6 × 6 м | 150 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 162 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 213 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 268 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 292 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 323 000 ₽ |
Материалы и работы по свайно-ростверковому основанию включены в расчёт. Окончательную сумму закрепляем в договоре: при устройстве свай доплат не появляется.
от 150 000 ₽дом 6 × 6 м
Под лёгкий одноэтажный дом: каркасный или деревянный
от 268 000 ₽дом 8 × 8 м
Кирпичный либо газобетонный дом высотой до двух этажей
от 323 000 ₽дом 10 × 10 м
Массивные стены, участок с перепадом
На итоговую сумму влияют четыре фактора. Первый — количество, глубина и диаметр свай: от них зависит объём бетона и арматуры, а доля материалов достигает 60% сметы. Второй — ростверк. Сечение и схема каркаса определяются массой стен. Третий — условия участка. Перепад высот, слабая почва и неудобный подъезд миксера требуют дополнительных операций. Четвёртый — сезон. При зимнем бетонировании применяют противоморозные добавки и прогрев, что повышает цену на 10–15%. После осмотра и оценки грунта инженер назовёт точную сумму. В таблице указан предварительный ориентир.
Цены в таблице ориентировочные: стоимость конкретного свайного ростверка зависит от грунта, количества и глубины свай, сечения рамы и доступа для миксера. Инженер обследует площадку, определит расход арматуры и бетона. Рассчитанную сумму внесём в договор.
Все перечисленные ниже работы уже заложены в смету свайно-ростверкового фундамента под ключ. Арматуру и бетон поставляют заводы. У каждой партии смеси сверяем паспорт, марку, класс прочности, водонепроницаемость и морозостойкость. Это позволяет проконтролировать соответствие материалов свай и ростверка проекту.
Последовательность и график работ указываем в договоре. После завершения каждого этапа вы осматриваете и принимаете результат вместе с прорабом.
Определяем плотный слой, выбираем длину и расстановку свай, рассчитываем армирование ростверка
Выносим оси здания по проекту на участок и размечаем точку каждой сваи
Бурим через слабые слои до заданной в проекте отметки плотного грунта и готовим скважины
Каркасы из А500С собираем по проекту, бетон М300 без перерывов подаём в скважины и уплотняем
Монтируем опалубку и арматурный каркас, бетонируем ростверк, затем выполняем защиту от влаги.
Контролируем геометрию и высотные отметки, передаём акт и исполнительные документы, приводим площадку в порядок
Основание выполняет собственная бригада, без привлечения сторонних исполнителей. Прораб контролирует глубину свай, армокаркасы и бетон, а после предъявляет этап к приёмке. Буровую технику, миксер и глубинный вибратор заказываем самостоятельно. Поэтому работы ведутся по утверждённому графику под руководством одного специалиста.
Цену фундамента закрепляем договором: в процессе строительства она не растёт
Несём ответственность за геометрию, несущую способность свай и ростверк
График всех этапов прописан в договоре. При задержке начисляется неустойка
Оплата работы — после приёмки этапа, без предоплаты
Выезжаем: Москва, Московская область.
Ориентироваться для дома 6×6 м можно на другие основания: винтовые сваи — от 36 500 ₽, лента — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. Стоимость свайного ростверка зависит от количества и длины свай, размеров рамы и почвы. Итоговый расчёт сделаем бесплатно после выезда инженера на участок.
Можно, когда сваи вместе с ростверком рассчитаны как жёсткая конструкция. Опоры несут вес на плотный слой, а ростверк объединяет их под стенами. Газобетону опасна неравномерная осадка, поэтому решение принимают на основании геологии и проекта здания.
Допустимо, если обеспечить зимние условия для бетона в сваях и ростверке. В смесь вводим противоморозные добавки, опалубку утепляем, прогрев контролируем. Эти дополнительные операции повышают цену на 10–15%.
Расчёт нагрузок и проект, разбивка поля свай, бурение, каркасы из А500С, бетон М300 и его уплотнение, сборка опалубки, заливка ростверка, гидроизоляция и уборка входят в цену. Геологию и устройство дренажа рассчитываем отдельно.
Такое решение применяют на неоднородной и слабой почве, в том числе на площадках с перепадом высот. Сваи пересекают нестабильные пласты и опираются на плотный слой. Бурить в скале трудно, а для здания с подвалом чаще требуется фундамент другого типа.
Исследование определяет состав и способность почвы держать нагрузку, отметку подземных вод и положение плотного слоя. На этих данных основан расчёт количества, длины и шага свай, а также ростверка. Без геологии нельзя точно понять, на какой пласт должен передаваться вес дома.
Бетон набирает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 дней при температуре примерно +20 °C. Кладку допустимо начинать через неделю. Полностью нагружать основание перекрытиями, кровлей и отделкой можно только через 28 дней. На холоде бетон твердеет дольше.
Без данных о грунте легко неверно назначить длину, количество и шаг свай, оставив их выше плотного пласта. В результате стены и ростверк оседают неравномерно, проёмы перекашивает, возникают трещины. Исправление готового фундамента обходится в разы дороже изысканий, а порой технически невозможно.
На строительство основания обычно требуется 10–14 суток. На график влияют количество и длина свай, габариты ростверка, перепад высот и возможность подъезда техники. После заливки бетон твердеет: частично нагружать конструкцию можно через 7 дней, полностью — через 28.
Отправьте проект здания либо смету другого подрядчика. Проверю длину и расстановку свай, схему усиления ростверка и опирание стен. Аргументирую заключение, даже если строить будете не с нами.
В офисе
На участке
