Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
На выбор влияют три условия: какой грунт на участке, сколько весит дом и планируется ли подземный этаж. Ошибиться дорого — заменить основание под готовым домом уже нельзя.
От них зависит весь выбор. Мороз поднимает пучинистую глину и давит на неглубокое основание, а торф совсем не держит дом.
Запас прочности не должен быть лишним, но уменьшать его ради экономии опасно.
Это решают перед проектом: встроить подвал в готовое основание уже невозможно.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Свайно-винтовой | Ленточный | Монолитная плита | УШП |
|---|---|---|---|---|
| 6 × 6 м | 36 500 ₽ | 250 000 ₽ | 285 000 ₽ | 443 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 47 000 ₽ | 270 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 61 000 ₽ | 355 000 ₽ | 356 000 ₽ | 556 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 89 000 ₽ | 447 000 ₽ | 417 000 ₽ | 619 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 112 000 ₽ | 486 000 ₽ | 477 000 ₽ | 711 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 150 000 ₽ | 538 000 ₽ | 559 000 ₽ | 768 000 ₽ |
Работы и материалы уже включены в указанные цены. Финальную смету закрепляем в договоре, поэтому во время работ она не увеличивается.
от 36 500 ₽
Для лёгких построек: каркасного дома, бани, хозблока
от 250 000 ₽
Для дома до двух этажей из кирпича или газобетона
от 285 000 ₽
Для тяжёлого дома на сложном грунте
Цена складывается из четырёх частей. Первая — размеры и вид основания: от них зависят количество бетона и масса арматуры, то есть до 60% всей сметы. Вторая — глубина: если плотный несущий слой лежит ниже, приходится больше копать и вывозить больше земли. Третья — особенности участка. Склон, узкий проезд для миксера или ручная копка требуют больше труда. Четвёртая — время года: зимой бетон нуждается в противоморозных добавках и прогреве, поэтому расходы вырастают на 10–15%. Конкретную сумму определяем после осмотра участка инженером: таблица показывает примерный уровень цен, а не готовую смету.
Таблица показывает примерный уровень затрат, а не точную цену именно для вас. На неё влияют грунт, глубина основания и возможность подъезда техники. Инженер осмотрит участок, проверит грунт и объём земляных работ. Затем сумма будет точной, и мы закрепим её в договоре.
Скрытых строк в смете нет: всё из списка ниже уже входит в цену под ключ. Материалы заказываем напрямую на заводах, а не покупаем на рынке. Каждую поставку бетона сопровождает паспорт: в нём указаны марка, класс прочности, морозостойкость и водонепроницаемость. Такой документ — как этикетка состава: по нему видно, что для основания привезли именно оплаченный материал.
Работаем по договору, где закреплён календарный план. Результат каждого этапа вы проверяете вместе с нами.
Скважины и пробы грунта, расчёт нагрузок, схема расположения арматуры
Оси на участке, котлован или траншея до проектной отметки
Утрамбованные песок и щебень, геотекстиль и собранная опалубка
Каркас из А500С по схеме, бетон М300 заливаем сразу, чтобы не было холодных швов
Здесь часто пытаются сэкономить, хотя именно этот слой защищает дом от сырости
Заполнение пазух, устройство отмостки, акт приёмки и документы по факту работ
Все работы выполняет наша бригада: объект не уходит к субподрядчикам. За площадку отвечает прораб, он лично проверяет монтаж и сдаёт каждый этап. Миксер, вибропогружатель и виброплиту привозим сами. Поэтому календарный план не зависит от того, свободна ли техника у стороннего арендатора.
Цена закреплена в договоре и не увеличивается во время работ
Гарантия прочности и правильной геометрии основания
Для этапов указан срок, при задержке платим неустойку
Оплата только после приёмки этапа, без аванса
Москва и вся Московская область.
Цена свайно-винтового основания для дома 6×6 м — от 36 500 ₽, ленточного — от 250 000 ₽, монолитной плиты — от 285 000 ₽. На итог влияют габариты дома, грунт и глубина основания. Подробную смету подготовим бесплатно после осмотра участка инженером.
Газобетон чувствителен к разной осадке: если одна часть основания опускается сильнее другой, стены дают трещины. Для песка подходит лента, а для глины и пучинистого грунта лучше выбрать монолитную плиту — она держит дом как цельная жёсткая площадка.
Зимой заливать основание можно, хотя условия сложнее. В бетон вводят противоморозные добавки, конструкцию прогревают, а опалубку утепляют. Из-за этих мер цена увеличивается на 10–15%.
В цену входят проектирование и расчёт нагрузок, выемка грунта, устройство подушки из песка и щебня, опалубка, арматура А500С, бетон М300, его заливка и уплотнение, гидроизоляция, обратная засыпка и уборка участка. Исследование грунта и дренаж оплачиваются отдельно.
Винтовые сваи подходят для торфа, заболоченного и неоднородного грунта, а также для склонов. Они проходят рыхлую землю, как нож проходит мягкий слой, и упираются в плотное основание. В скальный грунт такие сваи устанавливают лишь в отдельных случаях.
Исследование определяет состав грунта, его способность держать вес дома и высоту грунтовых вод. Без этих данных фундамент выбирают почти вслепую. Ошибка здесь может через несколько сезонов обернуться просадкой основания и трещинами.
Бетон набирает 70% расчётной прочности за 7 дней, а 100% — за 28 при температуре около +20 °C. Кладку стен можно начинать через неделю. Полный вес кровли, перекрытий и отделки основание должно получить не раньше чем через 28 дней. В холоде бетон твердеет медленнее, поэтому пауза увеличивается.
Если участок не исследовать, основание выбирают только по тому, что видно сверху, хотя плотный слой может быть гораздо глубже. Тогда дом оседает неравномерно, стены трескаются через один-два сезона, а проёмы перекашивает. Укрепление готового фундамента стоит во много раз больше исследования и порой вообще невозможно.
Основание на винтовых сваях делают за 2–4 дня, ленту — за 14–21 день, монолитную плиту — за 21–28 дней. Затем бетон должен набрать прочность: частично нагружать его можно через 7 дней, полностью — через 28.
Отправьте проект дома или расчёт другого подрядчика. Я проверю, нет ли лишних работ и выдержит ли основание ваши стены. Отвечу прямо, даже если выберете для стройки не нас.
В офисе
На участке
